Prix de l’immobilier dans le Bas-Rhin : où on en est
Zone / Ville Prix typique au m² / évolution récente Remarques
Bas-Rhin / département Appartement : environ 2 830 €/m² en moyenne (quelques communes = de 1 720 à > 4 000 €/m²). Maison : autour de 2 195 €/m² pour la moyenne départementale.
Strasbourg intra-muros ~ 3 700-3 800 €/m² pour les appartements.
Les maisons coûtent un peu plus ou s’approchent selon le quartier.
Communes proches de Strasbourg (Illkirch-Graffenstaden, Oberhausbergen, etc.) Prix à la baisse ou stabilisation dans une fenêtre autour de 3 000-3 200 €/m² pour des appartements/maisons, selon les communes.
Saverne Prix médian ~ 2 643 €/m², +1 % sur un an ; maisons plus dynamiques (+10 %) que les appartements.
Évolution récente
Certains marchés connaissent une baisse modérée : ex. appartements anciens dans le Bas-Rhin : −2,6 % sur un an en 2024. <br> Communes périphériques autour de Strasbourg pour les maisons : des baisses assez marquées (jusqu’à −11,3 % en 3 ans) dans certaines.
Crédit immobilier dans le Bas-Rhin / Grand Est : conditions et taux
Dans le Grand Est, les taux sur 25 ans restent autour de 3,45 % en moyenne sur le marché (selon les baromètres), avec des offres “meilleures taux” autour de 3,00-3,10 % pour les bons dossiers.
Une donnée locale : selon une source régionale (“IDC Immo”), en avril 2025, les taux moyens dans le Grand Est étaient à ~ 3,10 % sur 25 ans pour les emprunteurs bien préparés
Tendances / dynamiques à surveiller
Stabilisation voire correction des prix : Après des augmentations soutenues pendant les années COVID, certaines zones du Bas-Rhin voient les prix ralentir, ou même diminuer légèrement, notamment pour les maisons en périphérie de Strasbourg.
Fort contraste centre vs périphérie : Le centre de Strasbourg reste très cher, les quartiers historiques ou très recherchés conservent des prix élevés, tandis que les communes périphériques qui offrent un meilleur rapport qualité/prix attirent les acheteurs cherchant à compromis entre coût et proximité.
Demande toujours présente : Même dans les zones où les prix baissent, l’intérêt demeure fort, en particulier pour les biens bien situés, bien rénovés, et performants du point de vue énergétique.
Importance croissante du DPE (diagnostic performance énergétique) : Les logements mal notés (F, G) subissent des décotes, ce qui pèse de plus en plus lors de la revente ou de la négociation. L’impact est marqué en Alsace également.
